„Spezialfälle der Liegenschaftsbewertung in der Zwangsversteigerung an Hand von Praxisbeispielen"

Aufbau des Seminars:

• Sachverhalt/Beispiel
• Rechtliche Seite
• Erwartung des Gerichtes
• Bewertung

Themen:

• Vermietete Objekte

Ungeklärte Vermietung / befristete versus unbefristete Mietverträge / mündliche Mietverträge / Pauschalmietzinse / Abschluss des Mietvertrages nach Einleitung des Versteigerungsverfahrens / Abschluss des Mietvertrages nach Schätzung / Investitionen des Mieters und § 10 MRG Ablösen / Kautionen / welcher Mietzins ist bei Vermietung über dem gesetzlich zulässigen Ausmaß anzusetzen / Durchsetzung gegen Mieter (Einlass, Fotoanfertigung, Besichtigung durch Interessenten, etc.)

• Grundbuchstand stimmt mit Iststand nicht überein
  Zusammenlegungen / Einbeziehung allgemeiner Teile / Bewertung

• Zugang zum Objekt

Beiziehung eines Schlossers / Schlosstausch / Zeugen / Durchsuchung durch den SV

• Nicht auffindbare Objekte
  Vorgangsweise des SV / Bewertung

• Lasten

Welche Lasten gehen auf den Ersteher über / welche Lasten sind zu bewerten / Wohnrecht / Abtretung bzw. Verpfändung der Hauptmietzinse / Marktanpassung

• Kontaminierung
  Vorgangsweise des SV / Bewertung

• Förderungen
  welche Arten von Förderungen kommen in der Praxis vor / wie sind diese im Gutachten zu behandeln / Mietzinsbildung bei nach WWG und WFG geförderten Objekten im Rahmen des Ertragswertverfahrens

• Zubehör
  Was ist Zubehör / Wer bewertet das Zubehör

• Bauherrenmodell   
  Bewertung

• Superädifikat
  Ungeklärte Rechtsfragen bei Verträgen mit der Stadt Wien

• Nachforschungspflicht des Sachverständigen (wie weit muss/kann ein SV nachforschen?)
  Erwartungen des Richters an ein Gutachten / Was interessiert einen Interessenten / Haftung des SV /  Wann kann der SV guten Gewissens schreiben: "das und jenes habe ich nicht untersucht" / Beispiel Doppelverkauf - Versteigerung eines bereits verkauften Objektes

• Besichtigung
  sind alle Objekte zu besichtigen

Diese Veranstaltung bietet den Teilnehmern die Möglichkeit, eigene Fälle/Probleme vorzu-stellen und mit den Vortragenden zu diskutieren.

Vortragende:  Mag Markus RIEDL

                             Richter des BG Innere Stadt

                              Mag Franz STRAFELLA

                              Immobilientreuhänder und Betriebswirt

                              Gerichtssachverständiger

Ort:                 Schulungszentrum des Landesverbandes Wien, NÖ u. Bgld.

                       1010 Wien, Doblhoffgasse 7

Termin:           Donnerstag, 28. Oktober 2010            Anmeldeschluss:  18.10.2010

                               von 9.00 – ca. 17.00 Uhr

                               15 Minuten Pause am Vormittag

                       13.00 bis 14.00 Uhr Mittagspause

                       15 Minuten Pause am Nachmittag

Preis:              für Mitglieder           €   130,00  + 20% USt.  =  € 156,00

                       für Nichtmitglieder   €    170,00  + 20% USt.      =  € 204,00

Der Seminarbeitrag beinhaltet Seminarunterlagen, Pausenbewirtung und  Mittagessen.

Wir ersuchen um schriftliche Anmeldung mit Email oder über unsere Homepage. Die Rechnung erhalten Sie Anfang September 2010.

Da die Teilnehmerzahl beschränkt ist, werden die Anmeldungen nach Datum des Einlangens gereiht.

Stornierungen können nur dann akzeptiert werden, wenn sie nachweislich bis zum Anmeldeschluss bei uns eingelangt sind. Bei späteren Stornierungen bis drei Tage vor Seminarbeginn müssen wir 50 % des Seminarbeitrages als Stornogebühr verrechnen. Danach oder bei Nichterscheinen am Veranstaltungsort ist die volle Teilnahmegebühr fällig. Ein(e) Ersatzteilnehmer(in) kann gerne genannt werden.

Aus gegebenem Anlass weisen wir darauf hin, dass eine Teilnahmebestätigung nur dann  ausgegeben werden kann, wenn die Fortbildungsveranstaltung auch tatsächlich besucht wurde.

Wir freuen uns, Sie bei dieser sicher interessanten Fachveranstaltung begrüßen zu dürfen.