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Home | "Sachverständige" - Online Version
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Hier finden Sie den Inhalt der Verbandszeitschrift "SACHVERSTÄNDIGE". Für Mitglieder stehen die einzelnen Artikel und Entscheidungen im Mitgliederbereich zur Verfügung. Jene Mitglieder, die die Chipkarte (SV-Ausweis) verwenden, können österreichweit ohne weiteres auf die Zeitung zugreifen. Jene Mitglieder, die einen Zugriff mit Benutzername und Passwort wünschen, müssen diese Kombination von ihrem Landesverband erhalten.

Nichtmitglieder haben die Möglichkeit, das entsprechende Einzelheft um EUR 15,10 (inkl. USt und Versand) zu erwerben. Bedienen Sie sich dazu des Bestellformulars.

Folgende Ausgaben sind derzeit online verfügbar. Klicken Sie auf die gewünschte Ausgabe, um das Inhaltsverzeichnis zu öffnen. Alternativ können Sie auch die Artikelsuche verwenden.

"Sachverständige" - Inhaltsverzeichnis
Heft 3 / 2012

Artikel

Bild-, Ton- und Videoaufzeichnungen von Befundaufnahmen durch Sachverständige

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Aktuelle Rechtsfragen für den Sachverständigen - 2012

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In diesem Beitrag werden vor allem höchstgerichtliche Entscheidungen besprochen, die zwischen Mai 2011 und April 2012 ergangen sind. Enteignung und Entschädigung:
Festsetzung einer jährlichen Entschädigung für die Unterschutzstellung nach Natura 2000 (bereits Landschaftspflegeplan).
Bebauungsplan iZm geplanter Hochwasserschutzmaßnahme - unverbaute Grünstreifen Entschädigung für Enteignung zugunsten der Erweiterung eines bereits bestehenden Verkehrsflughafens (Graz).
Qualifizierung des enteigneten Grundstückes als Bauerwartungsland Bewertungsfragen:
neuerliche Schätzung der Liegenschaft wegen wesentlicher Veränderung der Beschaffenheit der Liegenschaft durch werterhöhende Investitionen
keine Abweichung des Bewertungsergebnisses „wegen Vermengung zweier Ermittlungsmethoden“ Bewertung von Bauland als „nicht bebaubar“ im Tiroler Landesrecht. Haftung des Sachverständigen
Kompatibilität einer CAD-Datei
Obsorgegutachten
Wasserschaden [k]ein Baumangel)
Streifenfundamente - Haftung eines Sachverständigen gegenüber einem Dritten

Bewirtschaftungskosten: Wie hoch sind sie wirklich?

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Eine intensive Beschäftigung mit den, den Bereich der Bewirtschaftungskosten im Ertragswertverfahren umfassenden, Fragen war ua beim (5.) Forum Immobilienbewertung (2011) in Stegersbach Thema. Am Beispiel Wiener Zinshäuser wurden empirisch erhobene Daten mit der Theorie bzw. den Ansätzen in der Literatur und willkürlich ausgewählte beispielhafte Gutachten verglichen. Die Ergebnisse sind durchaus bemerkenswert, die Inhalte werden in diesem Artikel näher erläutert. Folgende Kostenpositionen werden untersucht:
  • Erhaltungsaufwand
  • Nicht umlegbare Verwaltungskosten
  • Mietausfallwagnis
  • Leerstandskosten - (nicht umlegbare) Betriebskosten
Dieser Beitrag soll nicht nur zum „Umdenken“ anregen, sondern auch ermutigen, von „Routineansätzen“ abzuweichen und den analytischen Gedanken Raum geben. Unsere Gutachten sollen dadurch noch besser (transparenter) werden.

Brandursachenermittlung bei Kraftfahrzeugen und Brandschuttanalyse

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Die Brandursachenermittlung an Fahrzeugen ist in den letzten Jahren aufgrund der immer komplexer werdenden Technik in Fahrzeugen immer anspruchsvoller geworden und stellt stetig wachsende Anforderungen an den Brandsachverständigen. Neben dem Basiswissen um die Grundlagen der Brandentwicklung sowie die systematische Vorgehensweise bei der Brandermittlung sind auch sein Verständnis hinsichtlich der Fahrzeugtechnik und seine praktischen Erfahrungen bei Fahrzeugbränden gefragt.
Sechs Brandfälle zeigen repräsentative Beispiele für Brandursachen bei Kfz-Bränden und illustrieren die Vorgehensweise bei der Brandermittlung (Eingrenzung des Brandentstehungsbereiches, Zündquellenelimination). So werden zwei Beispiele für die Entzündung von Betriebsflüssigkeiten gezeigt (Servoöl, Kraftstoff). Zwei weitere Beispiele behandeln elektrische Defekte durch Vorgänge dynamischer Elektrizität (Kurzschluss, Masseschluss). Abschließend werden auch zwei Brandstiftungen gezeigt. Gerade bei Verdacht auf Brandstiftung und Anwendung eines Brandbeschleunigers wie Benzin sind die Brandschuttsicherung, -analyse und -auswertung von maßgeblicher Bedeutung.

Entscheidungen und Erkenntnisse
Bearbeitet von: Dr. Harald Krammer

Haftung des Sachverständigen nach dem Bauträgervertragsgesetz (§§ 10, 13 BTVG; §§ 1293 ff ABGB)
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Keine Haftung des Sachverständigen bei der Inventarisierung im Verlassenschaftsverfahren gegenüber dem durch eine Auflage Begünstigten (§§ 709 ABGB; § 92 AußStrG aF)
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Zur Warnpflicht des Sachverständigen (§ 25 Abs 1 a GebAG) (mit Anmerkung von H. Krammer)
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Zur Problematik einer Parteienerklärung, die persönliche Haftung für Sachverständigengebühren zu übernehmen (§ 34 Abs 1 und 2, § 37 Abs 2, §§ 39, 40, 42 Abs 1 GebAG; § 2 GEG)
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Nachweis eines höheren Stundensatzes (§ 34 Abs 2 GebAG) - geringerer Stundensatz bei Gutachtenserörterung (§ 35 Abs 2 GebAG) - Zeitversäumnis (§ 32 Abs 1 GebAG) - Schreibgebühr für Fotobeilage (§ 31 Abs 1 Z 3 GebAG)
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Zur Bekämpfung eines Kostenvorschussauftrags (§§ 365, 332 ZPO)
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Kostenvorschussauftrag nach § 3 GEG
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Berichte

Empfehlung der Kapitalisierungszinssätze für Liegenschaftsbewertungen
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Delegiertenversammlung 2012 in Dornbirn
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Literatur

Sachverständige und ihre Gutachten

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Die Gerichtsgebühren

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