Bei der Bewertung von Ertragsobjekten (z.B. Büro, Ordination, Geschäftslokal) ist die Umsatzsteuer eine Komponente des Gesamtmietzinses. Welcher Steuersatz ist der richtige? In der Aufwandskalkulation ist die nicht abziehbare Vorsteuer von Errichtungskosten, Instandhaltungskosten und Betriebskosten ein nicht unwesentlicher Kostenfaktor.
Eine Auseinandersetzung mit dem Kostenfaktor Vorsteuer oder der Höhe der Umsatzsteuer ist insbesondere durch die Änderung der Rechtslage mit dem Stabilitätsgesetz 2012 geboten.
Die ÖNORM B 1802-1 sieht vor, in allen Bewertungsverfahren einen allfälligen Einfluss der Umsatzsteuer entsprechend zu berücksichtigen und zu dokumentieren. Ziel des Seminars ist es, jene Sachverhalte näherzubringen, bei denen die Umsatzsteuer in Form der Vorsteuer zum Kostenfaktor werden kann und dadurch gegebenenfalls in der Bewertung Eingang finden sollte.
In diesem Seminar werden die Grundlagen des Ausweises der Umsatzsteuer für alle Bestandteile des Gesamtmietzinses vermittelt. Es wird ein Überblick über die Konsequenzen bezüglich Umsatzsteuer und Vorsteuer bei einer Änderung von Mieter und Vermieter gegeben. Durch Fallbeispiele der Bewertung werden die aktuelle Rechtslage und die Übergangsbestimmungen für vor dem 01.09.2012 bestehende Mietverhältnisse aufgearbeitet, inklusive Darstellung der Auswirkungen auf den Verkehrswert bzw. gemeinen Wert.
Inhalte:
Aktuelle Rechtslage: Vermietung mit Option zur Umsatzsteuer oder Nicht-Option zur Umsatzsteuer
Übergangsregelungen für Errichter, bestehende Mietverhältnisse, Wohnungseigentumsobjekte
Verkauf einer Liegenschaft mit Option zur Umsatzsteuer
Verkauf einer Liegenschaft ohne Option zur Umsatzsteuer
Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung im Abgabenrecht
Fallbeispiele: umsatzsteuerliche Konsequenzen durch Übertragung der Liegenschaft oder Änderung eines Vertragspartners des Bestandsvertrages
Berücksichtigung des Vorsteuerschadens in der Bewertung: Vorsteuerkorrektur bei Anschaffungs-/Herstellkosten oder Reparaturen
Vortragende/Vortragender
Mag. Manfred KUNISCH
Steuerberater für Immobilienbesteuerung in Österreich und Partner der
TPA Steuerberatung GmbH
MMag. Markus SATZER, MSc
Gerichtssachverständiger für Immobilien, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Ort
Schulungszentrum des Landesverbandes Wien, NÖ und Burgenland Doblhoffgasse 7, 1010 Wien
Datum
21.05.2025, 14:00
-
18:00
Preis
Preis Mitglieder: € 120,00
Preis Nichtmitglieder: €
192,00
Der Seminarbeitrag beinhaltet auch Unterlagen, die Pausenbewirtung sowie 20% USt.
Für Personen mit eingeschränkter Mobilität: Informieren Sie uns bitte schon bei Ihrer Anmeldung, damit wir entsprechende Vorsorge treffen können. Verständigen Sie uns bitte bei Ihrem Eintreffen mit der neben dem Eingangstor angebrachten Glocke.
Diese Fortbildung richtet sich an Mitglieder (und Anwärter) des Verbandes sowie an in die Gerichtssachverständigenliste eingetragene Sachverständige.
Wir ersuchen um schriftliche Anmeldung mit beiliegendem Formular, Fax, E-Mail oder über unsere Homepage. Die Rechnung erhalten Sie rund 3 Wochen vor Seminarbeginn.
Die Teilnehmerzahl ist beschränkt, Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Einlangens entgegengenommen.
Mit Ihrer Anmeldung zu dieser Veranstaltung erklären Sie sich mit der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten für Zwecke dieser Veranstaltung einverstanden und stimmen der Ausgabe einer Teilnehmerliste mit Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten an die Teilnehmer der Veranstaltung zu.
Stornierungen werden nur dann akzeptiert, wenn sie bis zum Anmeldeschluss bei uns eingelangt sind. Bei späteren Stornierungen bis drei Tage vor Seminarbeginn müssen wir
50 % des Seminarbeitrages als Stornogebühr verrechnen. Danach oder bei einem Nichterscheinen ist die volle Teilnahmegebühr zu entrichten. Ein(e) Ersatzteilnehmer(in) kann jederzeit gerne genannt werden.
Wir weisen darauf hin, dass eine Teilnahmebestätigung nur dann ausgegeben werden kann, wenn Sie an der Fortbildungsveranstaltung auch tatsächlich teilgenommen haben.
